Uden denne service, de kan give, er begrænset
Et betydeligt antal Britiske folk, der har købt i Spanien klager over, at deres advokater var et dyrt hindring snarere end en løsning på deres problemerNogle klager over uduelige jurister og hævde, at du er bedre stillet gør den juridiske arbejde selv med hjælp fra en oversætter. Andre har besluttet, at advokater, der ikke er værd at deres gebyrer, og at en gestor (en mindre kvalificeret administrator) kan levere det samme niveau af beskyttelse til en lavere pris. Mest uheldige af alle dog, er den Britiske købere, hvis advokater, der arbejdede mod dem på grund af skjulte interessekonflikter. På trods af disse negative oplevelser, er det faktum, at du altid skal bruge en advokat, når køb af ejendom i Spanien. Uden en kompetent og uafhængig advokat, du løber en betydelig risiko, og i betragtning af den summer af penge på spil, det er bare ikke det værd. Men det er også klart, at du er nødt til at få dit valg af advokat, lige som alle de problemer med advokater, der kan spores tilbage til inkompetence eller interessekonflikter. Meget få Britiske købere har en spansk advokat i deres adressebog, når de satte sig for at købe fast ejendom i Spanien. I betragtning af, at mange ejendomsmæglere lave en sang og dans leverer juridiske løsninger, er de fleste Britiske købere tage den nemme indstilling og bruge de advokat at blive skubbet under deres næser. Men Britiske købere, der bruger disse advokater løbe risikoen for at leje den meget advokater vil de har brug for beskyttelse fra, hvis der opstår en tvist. Advokater, der anbefales af ejendom agenter og udviklere kommer i forskellige forklædninger. Nogle virksomheder tilbyder deres in-house jurister, der vil selvfølgelig udarbejde kontrakter i selskabets interesser og kæmpe for sit hjørne, hvis det kommer til stykket. Du er sikkert bedre stillet ved at gøre alt det juridiske arbejde selv med hjælp fra en spansk-engelsk ordbog end ved hjælp af en in-house advokat. Det er mere sandsynligt, selv om, at ejendomsmæglere vil anbefale en advokat, der er selvstændige fra dem.
I mange tilfælde er uafhængighed, vil være ægte, og den anbefalede advokat vil se efter købers interesser.
Men i nogle tilfælde er der kun en fernis af uafhængighed, der dækker op skumle kommercielle relationer og interessekonflikter.
Købere er lullet ind i en falsk følelse af sikkerhed, samtidig med at den anbefalede advokat, der ikke er meget mere end olie hjul af transaktionen på den ejendom agent s vegne. Og selv når anbefales advokater, der reelt er uafhængige af ejendomsmæglere, der er normalt en vis form for virksomhed, relation, som ejendomsmæglere kan bruge til at sætte advokater under pres for at skære hjørner. Så når de køber noget så dyrt som ejendom i et fremmed land, er du nødt til at finde en advokat, som du kan være sikker på er, der arbejder for dig og dig alene, og undgå at bruge advokater, der anbefales af ejendomsmæglere eller udviklere. Leder du efter en uafhængig advokat, når en tvist er i gang, er som at lukke stalddøren, efter hesten er stukket af. Hvis du er seriøs om at købe ejendom i Spanien, bør du gøre din søgning efter en advokat, en af dine første opgaver. Dette giver dig tid til at finde en engelsk-talende advokat, der ikke forbindelse til den virksomhed, du køber fra, hvilket reducerer risikoen for skjulte kommercielle relationer, der kan underminere service, du modtager. Det betyder også, at du har din egen advokat på hånden til at kontrollere de første kontrakter, du forventes at underskrive. Med en smule af indsats og planlægning, men du vil ikke have nogen problemer med at finde en uafhængig advokat. En fornuftig tilgang er at spørge venner og bekendte til anbefalinger. Hvis dette trækker en blank derefter overveje at kontakte den Britiske konsulat i eller tættest på det område, hvor du køber. De kan e-mail eller fax du en liste af engelsk-talende advokater i regionen.
Annoncer på dette websted indebærer ikke nogen anbefaling
Mange, der taler engelsk, spansk advokater også annoncere i dagspressen eller kan findes via søgninger på internettet.
Ved udgangen af dag, det er faktisk ligegyldigt, hvor du finder din advokat, så længe de arbejder for dig.
Hvor det er muligt, bør du hyre en advokat, der er baseret i Spanien, og helst i den region, hvor du køber. Lokalt baseret advokater kan nemt besøge rådhuset i den kommune, hvor du køber, og kan endda vide, borgmesteren, den kommunale arkitekt og lokal Notar. I et land som Spanien, hvor kontakter, der tæller, kan dette være en stor fordel, når sortere ud problemer.
Lokale advokater er også mere tilbøjelige til at vide om regionale byer planer, der er specifikke problemer i regionen, og det omdømme lokale ejendomsmæglere og udviklere.
De er på stedet at gøre nogen af de mange juridiske kontrol, der måske skal gøres, og kan let ledsage dig til underskrivelse af skøde, før Notar.
Advokater, der ikke er lokalt baseret nødt til at operere over telefonen eller via partnere, som alle kan nedsætte deres hastighed og effektivitet, samtidig med at øge udgifterne til dig.
Når det er sagt, at der er tilfælde, hvor Britiske købere er bedre stillet ved hjælp af advokater baseret i større byer som Barcelona, Madrid eller London.
Dette er normalt, så når købere har brug for en høj grad af international fiscal ekspertise, eller hvor en passende lokal advokat, kan ikke findes. Det er vigtigt at indse, at den spanske advokater, der specialiserer sig i forskellige områder af lovgivningen, og ideelt set, du har brug for en, der har specialiseret sig i fast ejendom lovgivning. I teorien en generalist eller endda en skilsmisse advokat kan hjælpe dig med at købe en ejendom, men i praksis er den service vil ikke være så godt. Dette forklarer, hvorfor nogle Britiske købere har fundet deres advokater for at være inkompetente.
Husk på, at den liste over advokater, som er fastsat af den Britiske konsulater og andre kilder ikke normalt angiver områder af specialisering, så du bør altid kigge ind i dette, før du fortsætter med en advokat.
Mange købere spekulerer på, om den Britiske advokater kan bruges til at købe ejendom i Spanien. Der er intet til at stoppe den ene ved hjælp af en Britisk advokat og rådgivning fra en Britisk advokat er sandsynligvis bedre end ingen rådgivning på alle. Men du bør undgå at bruge Britiske advokater, medmindre de er også fuldt kvalificeret i spanske real estate-retten, og taler flydende spansk. En liste over kompetente, uafhængige ejendomsmæglere advokater, organiserede af regionen, findes på hjemmesiden. Du er nødt til at etablere et godt arbejdsmiljø forholdet er bygget på tillid, og undgå at give noget indtryk af, at du ikke har tillid til din advokat. Når det er sagt, at alt er muligt, så altid holde kopier af alle vigtige dokumenter, som du sender til din advokat, og at holde noter af samtaler og beslutninger. Mange advokater afgift på mellem et og fem af værdien af ejendommen til deres lovlige tjenester, mens andre gebyr på timebasis eller til en fast gebyr (alle gebyrer, der pålægges MOMS). Bare vær advaret om, at der er betydelige variationer i gebyrer og gebyr strukturer. Beder for de gebyrer, der skal forklares, og et estimat af timer, der er involveret. Men også være diplomatisk, når vi diskuterer gebyrer, som det spanske advokater, der ikke kan lide at være stredes med, som hvis de solgte orientalske tæpper. Typisk vil du blive bedt om at betale et tilvejebringelse af midler på.
Euro eller op til halvtreds af afgift, når din advokat begynder at arbejde for dig, mens resten betales, når dit køb er afsluttet.
Du kan forvente at modtage en kvittering for din første indbetaling detaljer mængden og formålet med din betaling. For at gøre dette skal du sende et brev eller en fax informere din advokat i din beslutning og give anvisninger til at videregive din fil til din nye advokat på en bestemt dato.
Hvis dine instruktioner ignoreres, skal du sende et ultimatum, der truer med at klage til den lokale lawyers association (colegio de Advokater), og så gøre det i den sidste udvej.
Hvis du ændrer advokater under købet skal du kun betale for arbejde, der udføres op til denne dato. Det er vanskeligt at måle det arbejde, der er udført, og mest sandsynligt, du vil bare nødt til at nøjes med ikke at foretage yderligere betalinger. Brug altid en uafhængig jurist til at gøre juridiske kontrol på dine vegne, før man køber ejendom i Spanien.
