Du kan udleje ejendommen til en lang eller kort sigt
Hvis du flytter eller bare ønsker at tilbringe din ferie i Spanien, her har du nyttige tips om dine rettigheder og forpligtelser ved leje eller udlejning af en ejendom i SpanienDe fleste af de juridiske bestemmelser om udlejning og udlejning i Spanien er fastsat i Loven af Urban Udlejning af, som gælder for lejekontrakter dateret fra januar og fremefter. Kontrakter, der er indgået før denne dato er underlagt flere regler, som er blevet ændret af den nuværende lovgivning i byerne udlejning. I henhold til den ovennævnte spanske Lov, lejekontrakterne er for det første, er omfattet af aftalen mellem parterne, hvis der er nogen, og for det andet af Loven om by-Udlejning. Lejekontrakter kan foretages inden for en notar og er registreret i det spanske Land Registry. Dette er kun generelle retningslinjer, og ikke endelige opgørelser af lov, alle spørgsmål om loven er applikationer til de enkelte sager skal rettes til en spansk Advokat. Begge parter er enige om den periode, for hvilken ejendommen er udlejet. Denne skelnen er meget vigtig, da spansk lov giver med mindre rettigheder til kortsigtede lejere. Short-term rental kontrakter kræver, at lejer fraflytte ejendommen, når kontrakten udløber. Den kortsigtede krav skal være specificeret i kontrakten, og som varighed kan køre mindre end for et år. Hvis kontrakten ikke overskrider tre år varighed, det vil blive fornyet automatisk ved dens udløb i perioder af op til tre års sigt, medmindre lejeren er ikke villig til at forny det. Udlejeren er forpligtet til at acceptere disse fornyelser, undtagen når han havde tidligere angivet i kontrakten, at han skal kræve ejendommen til eget brug, før du kører den -årige periode.
Efter tre års sigt, og ejeren kan opsige aftalen, så længe han har givet lejer tredive dages varsel inden udgangen af den kontrakt, der ellers kontrakten vil blive automatisk fornyet for et år, medmindre lejeren nægter denne fornyelse.
Ved underskrift af lejekontrakten, at lejer er forpligtet til at betale udlejer et depositum, normalt svarende til en måned husleje betaling, for at sikre, at ejendommen vil blive returneret til ejeren i den samme tilstand som før besættelsen. Dette depositum vil blive returneret som lejeren flytter ud, under forudsætning af, at ejendommen er i gode betingelser. Mængden af leje er aftalt mellem de to parter.
Lejen er der normalt betales inden for de første syv dage af hver måned.
På ingen konto, skal udlejeren bede om mere end en måneds husleje skal betales på forhånd. Lejer skal modtage en skriftlig kvittering, der begrunder, at huslejen er betalt, medmindre det er godkendt af en anden betyder fx, bevis for betaling via bankoverførsel. Sørg for, at du får disse indtægter eller nogen form for betaling, da de udgør en implicit kontrakt. I løbet af de første tre år, leje øges eller reduceres i henhold til de i forbrugerpriserne (inflationen) indeks. Efter denne periode, kan du leje vil stige i henhold til, hvad begge parter er aftalt ved indgåelsen af den nye kontrakt.
Det er stærkt tilrådeligt, at en spansk advokat, enten anmeldelser dine eksisterende lejeaftale eller trække det op.
I tilfælde af at din lejer stopper betaler du husleje, kan du straks gå gennem domstolene at smide ham ud fra din ejendom.
Selv om udgifter produceret for daglig brug af ejendommen, som fællesskabet gebyrer, eller ejendomsskat, der skal betales af udlejeren, lejere, kan være forpligtet til at betale dem, når det tidligere er blevet aftalt af begge parter i lejekontrakten.
Denne type kontrakt er normalt anvendes for ferie udlejning
Lejere kan blive forpligtet til at underskrive en opgørelse af ejendommen indhold (indretning, inventar og staten af dem.
Det er vigtigt at undersøge dette nøje, som hvert emne er beskrevet på listen, der skal returneres, når du bevæger dig ud i den samme rækkefølge, som det blev anført, ellers kan du miste din indbetaling. Udlejeren skal træffe alle nødvendige reparationer, for at holde ejendommen i en passe-og opholdsforhold, men udlejer er ikke ansvarlig for udbedring af skader forvoldt af lejer. Akut vedligeholdelse reparationer kan udføres af lejer for at undgå alvorlige og umiddelbare skader på ejendommen, skal disse være foretaget tidligere meddelelse til udlejeren, udgifter til reparation og vil blive returneret til lejer.
Udlejer skal give lejer med tre måneders varsel i forvejen til at foretage reparationer, der påvirker sundhed, hygiejne og komfort i ejendommen.
I dette tilfælde lejer kan overdrage lejemålet inden en måned efter at have modtaget meddelelsen. Hvis lejeren beslutter at bo, han kan få en reduceret leje sats i forhold til de værelser, der ikke kan anvendes på grund af reparationer. Hvis udlejer er villig til at sælge sin ejendom, der er lejet i løbet af lejekontrakten, at lejeren ret til engelsk: pre-emption, hvilket betyder, at han kunne købe ejendommen i prioriteret til anden køber. Udlejer skal i først at tilbyde ejendommen blev solgt til lejer, der vil have tredive dage til at svare.
Hvis udlejeren ikke gøre dette tilbud, eller ejendommen er solgt til en lavere pris end den, der tilbydes en lejer kan, inden for én måned efter afslutningen, har salg annulleret, og købe ejendommen til den pris, der er angivet i salgs-dokument.
Ingen fortegningsret kan anvendes, når lejet hus er solgt, sammen med resten af ejendomme der er en del af den samme bygning. Hvis du køber en besat ejendom, du erhverve rettigheder og forpligtelser over for leverandøren, og derfor ikke indtil -års gyldighedsperioden af lejekontrakten er afsluttet, kan lejekontrakten opsiges. Dette er kun generelle retningslinjer, og ikke endelige opgørelser af lov, alle spørgsmål om loven er applikationer til de enkelte sager skal rettes til en spansk Advokat. Parterne i lejekontrakten kan udskiftes med en anden person, der vil erhverve alle rettigheder og forpligtelser i den gamle lejer eller udlejer. Forudgående samtykke afgives af udlejer, at lejer kan fremleje en del af det lejede til en anden person for den samme periode, han havde kontrakt med.
Den leje, som den tredje person skal betale til den oprindelige lejer skal være lavere end anført i lejekontrakten.
Udlejer er forpligtet til at betale indkomstskat med en hastighed på tyve-fem, under forudsætning af, at han er en ikke-hjemmehørende, hvis spansk ejendom er udlejet. I nogen af i disse tilfælde har du sandsynligvis brug for tjenesteydelser af spansk Advokat med henblik på at opnå en retskendelse mod lejer. Mange problemer kan opstå, når udlejning udlejning af en ejendom. Du kan være uenig med din lejekontrakt varighed, den lejeforhøjelse, lejer som nægter at flytte ud, kan lejeren undlade at betale husleje Normalt, tvister vedrørende leje og udlejning behandles ved civile domstole. Hvis du er en udlejer, og din lejer har undladt at betale for den leje, kan du være berettiget til at fjerne ham, hende fra din ejendom, og hævder, at alle ubetalte husleje.
Vores advokater yder et fast gebyr udsættelse service, som du kan købe online lige nu."Home Leasing i Spanien (Forberede Kontrakt)."Home Leasing i Spanien (Se Kontrakten), s."Udsættelse Af Lejere Service."Juridisk konsultation med en af vores engelsk-talende spanske advokater."Jeg var meget tilfreds med kvaliteten, opmærksomhed og lydhørhed i din juridiske tjenester.
Jeg fandt dem til at være meget vidende om spansk lovgivning spørgsmål, som de kom op, og en fast ekspert i finansiering, kriminelle og virksomhedernes spørgsmål. Du var medvirkende til at få vores business deal gjort med succes. I modsætning til andre advokater har jeg beskæftiget Fru González er en fremragende advokat og holder sig i kontakt med sine klienter. Hun vil altid vende tilbage du telefonopkald, uanset hvad tid du ringe til hende. Jeg vil varmt anbefale Fru González til alle, der har brug for en advokat i Spanien, vil jeg gerne benytte denne lejlighed til at takke"spanske Advokater"om den seneste vellykkede afslutning af den retssag, der involverer min ejendom i Mallorca. Især en særlig tak til min advokat, Helena González, der utrætteligt har forsvaret min interesse fra starten. Det skal siges, at Mænds González professionalisme og ekspertise i hele var intet mindre en fremragende. Min udvidede tak til alle på Hjemmesiden også er involveret. Jeg vil anbefale at din advokatfirma uden tøven i fremtiden. Med venlig hilsen John Curmi Min mor var hjemmehørende i Spanien, på den tid, hun gik bort, og jeg bor i San Diego, I californien. Desværre beskæftiger sig med hendes konti var ikke kun vanskelig på grund af den sproglige barriere, men den tid, forskel og afstand har gjort det næsten umuligt at styre dette på min egen. Jeg kontaktede Advokat, og de.
