Spansk Transport Løsninger Spanien er en komplet ende til køb, salg og rådgivning, som leveres af IMS SL og Advokater, Når du vælger en spansk ejendom til køb, vil du har brug for en kopi af Nota Simple, som angiver, i henhold til Jord Registreringsdatabasen, hvad du køber, og hvad der er registreretFor at forstå de løbende omkostninger af din potentielle køber et check af årlige IBI (Rådets skat omkostninger) og niveau af ef-afgifter, hvor det er relevant bør gøres. På dette tidspunkt bør du udpege en spansk advokat, der kan også se sælgeren er ejer og grundlæggende juridiske undersøgelser er foretaget, før du indgår med nogen penge. At underskrive en reservation kontrakt og betale et reservationsgebyr er ikke en væsentlig del af købsprocessen, men det skal sikre, at den spanske ejendom er fjernet fra aktiv markedsføring. Før du underskriver en reservation kontrakt og betale over midler, det er bedst at have taget rådgivning fra en advokat. Mange ejendomsmæglere i Spanien vil have, at deres egne forbehold kontrakten er underskrevet. Vi vil altid anbefale, før du underskriver en reservation dokument og passerer over midler, som du tage rådgivning fra en advokat i Spanien. En god spansk advokat vil give disse tidlige stadier af rådgivning, der er gratis. Om beskikkelse af en advokat til at tjekke reservationen detaljer er tilrådeligt med henblik på at hjælpe dig med at beskytte din reservation gebyr i tilfælde af, at du har behov for at trække sig ud af købet. Din Advokat i Spanien vil bidrage til at give tilstrækkelig tid til at foretage indledende juridiske søgninger, giver en cooling off periode, og hvis det kræves, give tid til finansielle ordninger, som et pant i Spanien for at blive sat på plads. kontakt os i dag for Private Køb Kontrakter, som en del af købsprocessen i Spanien svarer til en udveksling af kontrakt i andre lande, og har de samme juridiske konsekvenser. Det er normalt på dette tidspunkt for en ti depositum for at være videregivet til sælger. På det punkt kontrakten er underskrevet af køber, bliver juridisk ansvarlig for at gennemføre inden for den angivne tidsfrister eller risikere at miste indlån og eller pådrage sig for sen betaling sanktioner. Sælgeren er nu juridisk forpligtet til at sælge ejendommen til den aftalte pris. Det er muligt at skrive ind i en kontrakt om køb af visse"at komme ud"- klausuler kan lide, der er omfattet af spansk realkredit, og juridiske søgninger osv, men hvis en af de klausuler, der er endelig behov for at blive handlet på, den køber kan have til at tage en retssag i Spanien for at få penge tilbage, dette kan være en lang og bekostelig proces. Det er ved underskrivelse af købsaftale, det er også aftalt, hvad omkostningerne vil blive afhentet af køber, og hvad armatur og armaturer, udgør en del af salg og pris.
En køber bør, før du underskriver en Privat købekontrakt, der har besluttet, præcis hvem der vil være at købe, da det er svært at tilføje eller fjerne købere i Spanien efter dette punkt.
Leverandører, deres advokater i Spanien, og agenter, der kan presse på for, at købsaftalen skal underskrives så hurtigt som muligt, og ofte uden at give tilstrækkelig tid til at sikre, at den nye ejer vil være sikker og sikker. Uanset hvad tryk er anvendt, vil du altid tage en risiko, hvis du underskrive, før alle juridiske og finansielle spørgsmål relateret til salg er afsluttet.
Overgangen mellem offer til køb og kontrakten er underskrevet, har forvaltes af købere juridisk rådgiver for at undgå den modsatte risiko, der er, at indtil købsaftalen er underskrevet af sælger lovligt kan sælge til en anden.
Købers Advokat har til at arbejde hurtigt og effektivt for at sikre den rette grad af rettidig omhu er blevet foretaget, mens også hjælpe køberen sikre ejendom i tide. Samtidig forsøge at opretholde et salg er vigtigt, endelig dog ville det være bedre at miste den ejendom, end at tabe store summer af penge eller være bundet op i en lang og bekostelig domstol kamp, så indgående og detaljeret juridiske kontrol er altafgørende. Afslutning for at købe ejendom i Spanien er gennemført i kontorer Notaria Publica. Alle de parter, der er tilsluttet til afslutning i Spanien, herunder enhver bank personale til indfrielse eller indtræden af en eksisterende lån, banken leverer et nyt realkreditlån, og sælger eller deres retlige repræsentant skal være til stede for at tilmelde. Enten køber eller købers advokaten skal også være til stede I tilfælde af, at Køber deltager i en person uden dennes advokat er til stede Notaren vil insistere på, at du enten er flydende i spansk eller have en ledsager med dig, der er. Før afslutning, vil du nødt til at forstå, og sikre, at du har tegnede sig for alle omkostninger, har et tilstrækkeligt udbud af midler, der er nødvendige for omkostninger og afgifter, og alle relevante checks eller bankanvisninger har været skrevet og er til rådighed.
Når du tilmelder hos Notaren for at købe et produkt, hvis du ønsker at deltage i person tålmodighed kan være nødvendig.
Det er ikke usædvanligt, at forsinkelser og ikke ukendt for en af parterne forpligtet til at annullere, i hvilket tilfælde underskrive, ikke kan finde sted, og skal forsinkes. Aldrig antage, at underskrive vil ske på den dag, reservationer og afsætte tilstrækkelig tid i Spanien for at give mulighed for forsinkelse. Notaren kontrollere alle papirarbejde og igen det er ikke ukendt for dem at rejse spørgsmål og kræver afklaring på point og suspendere undertegnelse indtil disse er blevet sorteret. Du eller din fuldmagt, vil være forpligtet til at have et certificeret pas eller pas (original og NIE certifikater til rådighed. Notaren vil også kræve at se dokumentation for det fulde beløb, som skal afsluttes og være i stand til at kontrollere deres kilde. Du kan undgå afslutningen dag personligt ved at udpege en spansk advokat, der har fuldmagt til at underskrive på dine vegne. Efter undertegnelsen afslutning, en kopi af de gerninger, der er givet til køber, eller deres retlige repræsentant af en Notar. De originaler, der er sendt til tinglysningskontoret at være registreret. Registreringen kan tage op til tre måneder Efter registrering af den originale dokumenter, og alle fakturaer vedrørende transaktionen bliver tilgængelige. Du bør altid kontrollere at registreringen har fundet sted og komme ind i din besiddelse eller passere til din advokat i Spanien for sikker opbevaring, originaler af alle dokumenter og fakturaer. Hvis du ønsker at sælge i fremtiden vil være behov for salget og for at sikre at du ikke betaler spansk kapitalvinding skat om omkostninger ved køb på grund af manglende bevis for disse omkostninger. kontakt os i dag for Få expert rådgivning om, hvad den Arv regler, der er i Spanien og sikre din ejendom er sat op på den mest omkostningseffektive måde, og dine ønsker om, hvordan og til hvem dine aktiver er endelig testamenterede er klar. Vi arbejder med Spaniens top Forsikringsselskab, for at give den bedste og mest sikre produkter, der giver vedvarende fred i sindet. Hvad roller gør Notar og tinglysning spille i færd med at købe i Spanien. Hvem er de og hvad er deres funktion Alle købere kræver et NIE-certifikat den originale, som skal være til rådighed for færdiggørelse. Brug vores smarte guide om hvad man skal gøre og hvordan de skal søge, Hvad der er den juridiske proces for at købe i Spanien. Forstå vigtige milepæle og hvad købere og sælgere forpligtelser, der er på hvert trin skal du ikke blive fanget af de løbende omkostninger ved at køre et hjem i Spanien, du har ikke overvejet. Ved, hvad spørgsmål at stille, så du kan vurdere din årlige budget.
