I løbet af de tolv år, jeg har været praktiserende i Spanien, har jeg taget på arbejde fra flere ikke-hjemmehørende kunder, der ønsker at genvinde den overskydende skat på salg af deres spanske ejendommeI løbet af denne tid, de skattesatser og-afkast har ændret sig, mens én ting har været det samme: det er en frygtelig langsom proces. I løbet af denne periode, er den gennemsnitlige tid for tilbagebetaling betaling er mellem tolv og atten måneder, men for nylig betaling af alle refusioner er aftaget yderligere. En nyttig mulighed for en spansk regering med en pengestrømmen problem. Men der er en måde at gøre din refundering programmet mere brugervenligt at de spanske skattemyndigheder, som jeg vil skitsere her. Når en ikke-hjemmehørende sælger deres spanske ejendom, de ikke modtager den fulde provenu af salget. I stedet er køber forpligtet til at tilbageholde en procentdel af salgsprisen, der i øjeblikket tre, og betaler det til skattevæsenet på vegne af sælgeren. Sælger har derefter tre måneder fra datoen for salget til at indsende en endelig selvangivelse (Blanket) sammen med, som de enten betale den ekstra afgift på salg, eller krav på tilbagebetaling på grund af dem. Selvfølgelig, hvis der er en ekstra afgift, så er det som skal betales straks henviser til, at hvis der er en tilbagebetaling skyldes, at sælger er i en lang vente. Siden, en sælger, der gør en gevinst på salg af deres spanske ejendom har været forholdsvis glad, fordi de kapitalgevinster skat for ikke-residenter (som bruges til at være tredive-fem), er blevet udlignet til det af de spanske indbyggere. Universal-sats, der var atten bare et par år tilbage, er nu blevet øget væsentligt til følgende procenter: Men i mange tilfælde, hvor en ikke-hjemmehørende sælger deres spanske ejendom, en endelige refusion vil blive grundet. Som vi alle ved, er priserne på fast ejendom i Spanien er faldet ganske dramatisk i løbet af de sidste par år, og selv om sælgeren sælger den ejendom på mere end de købte det, for - efter hensyntagen til de tilladte omkostninger for køb og salg (fx agentur, juridiske og Notar gebyrer) den endelige gevinst er ofte mindre end tre skat, de betaler, om salg af ejendommen. Så i sådanne sager, hvordan kan du få dine penge tilbage fra skattevæsenet. Nå, der bruges til at være en form specielt til dette formål, Form, men for nylig, der blev afskaffet, og nu generic non-residents' selvangivelse, skal anvendes. Dette kan indgives ved personligt fremmøde på det lokale skattekontor her i Spanien, eller online via Agencia Tributaria hjemmeside. Vi foretrækker at gøre alt på nettet, hvor det er muligt, at én af grundene til dette er, at vi ved, at afkastet er helt sikkert"i systemet"som modsætning til en manuel retur, som kunne få lov til at samle støv i et glemt i skuffen i dit lokale skattekontor. For at indsende angivelser online, er det nødvendigt at indhente en elektronisk attest fra Agencia Tributaria. Vi har en ifac' s certifikat, som betyder, at vi kan indsende afkast på vegne af vores klienter, men nogle enkelte kan også få en elektronisk certifikat ved at forudbestille et besøg til deres lokale skattekontor og at man skal medbringe dokumentation for deres identlty (pas-og NIE). Nu på den faktiske tilbagebetaling genvinde De fleste af de oplysninger, der kræves, er grundlæggende, såsom navn, NIE og adresse på sælger(e), adresse på den ejendom, der blev solgt, salgsindtægter og tilladte anskaffelsespris.
Den vigtigste del af afkastet, men er bevis for den oprindelige betaling af skat, når ejendommen var solgt.
Det er afgørende, at du kan få dette fra køber eller dennes repræsentant, så snart du kan. Det faktiske afkast, som de er forpligtet til at indgive er Modelo og du skal bede dem om en kopi af denne. De centrale reference nummer i dette dokument, som du skal oplyse i din refundering genvinde, er numero de justificante. Din returnering vil kun være accepteret online, er dette tal er i det korrekte format. Efter at have indsendt din returnering online, er der noget, du kan gøre end at vente (uden at holde din ånde) for omkring atten måneder eller mere. Nå ja, der er I næsten alle tilfælde, er den Skattemæssige Kontor kræver en egentlig dokumentation af de salgs-og købsprisen for ejendommen, og de er normalt anmode om dette i skriver, at den spanske meddelelser adresse, som du har angivet på din refundering kræve tilbage. Husk, at hvis du er ikke længere i Spanien, så bliver du nødt til at arrangere enten en person til at handle på dine vegne, eller har en spansk adresse, der kan bruges i mindst to år for modtagelse af post. I dette brev, Agencia Tributaria normalt bede om en kopi af skøde af både salg og oprindelige køb af fast ejendom, samt fakturaer for andre omkostninger, som du har påstået, såsom renovering. Det er derfor vigtigt, at du holde disse dokumenter efter salget af din ejendom. Nu kan du faktisk foregribe dette brev fra skattemyndighederne ved at scanne dokumenterne og sende dem online. Dette er en nem proces, og kræver blot en elektronisk attest, som med alle online afkast.
Selv om det kan tage et par måneder fra online indsendelse af disse dokumenter, før de er faktisk, som gennemgås af den relevante lokale skattekontor, kan du følge indsendelse status online, så du ved, hvornår de er blevet læst.
Selvfølgelig, indsende disse ekstra dokumenter online for tidligt, er ikke vil garantere, at din tilbagebetaling af skat er betalt noget hurtigere. Men det vil gøre det officielle ansvarlig for at gennemgå din påstand gladere, fordi det sparer dem for at skulle bruge tid på at udarbejde det første bogstav for at skrive til dig. Og en glad officielle er den slags, du ønsker at beskæftige sig med.
