- Parternes mulighed for at købe eller sælge
Hvorfor skal du bruge en advokat i processen med at at købe en ejendom i SpanienNotar og advokat advokat i processen med at købe ejendom i Spanien. Den spanske købsprocessen er meget lignende til andre lande.
Udenlandske investorer i det spanske system vil finde mange ligheder med deres hjemlande.
A) BRITISK PROCES: I den Britiske køb og overdragelse proces, notaren er ikke inddraget i processen med at en ejendom salg. Sælger og køber er bistået i transaktionen med hjælp, hver af dem med deres egen advokat. Derefter, købers advokat, sælgers advokat, er dem, der fra første skridt til afslutning, tage kontrol af den salgsproces, drive og formidle ændring af navnet på den ejendom, samt betaling af prisen, skatter osv.
Så den notar, der aldrig gjorde det
Begge advokater er dem, der har lavet aftaler, passe på, at hver part opfylder sine forpligtelser, betaling af skatter og afgifter, de organiserer og modtage betalinger, og fuldføre registreringen af ejendommen til den nye ejer, osv. Som konklusion: Notar ikke tage del i den Britiske overdragelse system af køb og salg af ejendomme, og der er to jurister, advokater, en til køber, og den anden af sælgeren, der deltager i alle faser af processen. B) PROCES I det KONTINENTALE EUROPA: franske, Belgiske, Schweiziske, hollandsk, tysk og andre: I disse lande, om de ejendomme,' køb salg proces, overværelse af notaren er afgørende. I modsætning til det Britiske system, i det kontinentale system, kan begge parter, køber og sælger, usethe notar, som formidler af den transaktion, fra begyndelsen til enden, og han gør følgende: Konklusion: funktionen af ADVOKAT i køber-sælger-processen i disse lande er nul.
Advokat er ikke involveret i denne proces, undtagen når der er tvister som følge af fornuftig retssager.
Det kan siges, at processen med at købe spansk er en blanding mellem de to systemer:"British"og"Continental". I den spanske befordring proces, notaren er virkelig vigtigt, men ikke nok til at gøre et køb med i alt garantier og sikkerhed. Tilstedeværelsen af den spanske notar i købsprocessen er vigtig, fordi, som andre lande som Frankrig, Belgien, Holland, osv, salg kan ikke være registreret i tingbogen uden at have gået gennem formalisering af notar handlinger (eller"escrituras"). Der er, hvis køberen ikke har juridisk kapacitet til at købe og sælger til at sælge. Men i modsætning til den"Kontinental"notarer, den spanske dem ikke gøre mere end de nævnte funktioner. Det er at sige den spanske notar: Desværre, der er tilfælde i Spanien, hvor køber har gennemført købet uden hjælp af en specialiseret advokat, med en perfekt notar formel proces, og perfekt registreret i matriklen og tingbogen. Så, formelt perfekt Og så, efter købet proces, fandt han, at der manglede et licens eller certifikat af erhverv ("certificate of habitation"), eller selv havde en ekspropriation for at en motorvej projekt, for eksempel, eller at ejendommen havde urbanisering udgifter, eller en del af plottet skal gives eller tabte til administration for udvidelse af en offentlig vej, osv. - Ejendomme i urbanisering: For eksempel, bygherre ikke fuldføre byudvikling og infrastruktur, urbanisering, og så er der værker af urbanisering, uden at færdiggøre, som skal være gennemført og betalt, nogle gange, af ejerne. - Ejendomme, huse eller villaer i landlige områder eller LANDSKABER: Disse egenskaber er generelt i landdistrikterne, og uden for byområder. Disse ejendomme, der typisk villaer eller ferie boliger kan have problemer, såsom: Manglende bygningen licens eller licens til en eventuel forlængelse af hovedbygningen, eller dens tilbehør (swimmingpool, garage, etc.). - Villaer og lejligheder i gamle boliger med alvorlige infrastruktur problemer, eller indtil udviklingen af projektet eller forbedring, osv. Desværre, i Spanien, juridiske, administrative og planlægning af oplysninger, der vedrører ejendommen, ikke er koncentreret i et enkelt punkt af oplysninger, som det skal være tingbogen.
I Spanien, oplysningerne i tingbogen, men er afgørende, er ikke komplet.
De oplysninger, der er indeholdt i Ejendommen Land Registry i Spanien IKKE indsamle ALLE de nødvendige oplysninger, der påvirker ejendommen. I vores virksomhed, kunder nogle gange bede os om den bank konto, notaren for at gøre betaling af købsprisen, og er overrasket over, når vi oplyse, at der i Spanien, notaren ikke kan modtage betalinger, og at betalinger skal betales direkte til sælgeren eller dennes advokat, eller at de ejendomsmæglere, advokater, vi har set mange situationer, hvor sælgerne har opdaget, at selv deres gerninger ikke var registreret på tinglysningskontoret. På tidspunktet for køb, nuværende ejere gik til notaren, og når købet var afsluttet, og at være confidents at notaren ville gøre de nødvendige foranstaltninger for at fuldføre registreringen skridt, de gjorde ikke instruere notar til at handle registrering i tingbogen. Derfor, i løbet af de år, har fundet, at ejendomme var stadig på vegne af de tidligere ejere, fordi han ikke give ordre til notaren, og ikke var bistået af en advokat i din proces.
Også, notar ikke arrangere domicilering af betalingen for disse ydelser i banken af køberens konto via betalingsservice.
Som nævnt ovenfor, at have et komplet billede, og for at få oplysninger om købs processen, du har brug for at få denne information fra forskellige lokale, regionale kilder, tingbøger, planlægning afdelinger, og også til at rådføre sig med arkitekter og andre specialister, osv. ALT DETTE VIL IKKE VÆRE LAVET AF EN SPANSK NOTAR. For at gøre dette, vil du nødt til at få tjenesteydelser af en advokat, der kan få alle oplysninger fra forskellige kilder og til at kontrollere alle de ncessary juridiske og administrative point. Ud af dette, desværre, denne proces er ret kompliceret, så IKKE ALLE ADVOKATER, der ER gældende FOR TRANSPORT. Så du har brug for en advokat, der, udover der taler dit sprog, og hvem ved fast ejendom, loven, han skal også være en specialist inden for byggeri og byplanlægning loven, og til at tælle i sit hold med arkitekter og andre fagfolk og teknikere, for at have nok kapacitet og evner til at indhente alle nødvendige oplysninger, og til at fuldføre alle aspekter vedrørende køb af ejendommen. Kontrakten en advokat Der er virksomheder eller agenter, der præsenterer sig som advokater og give"juridisk bistand", eller tilbyder sig selv som"conveyancers", og, de i virkeligheden ikke er advokater.
Nogle gange er de ikke engang spansk.
- Kontrakten en advokat, der er registreret i Spanien. Må ikke blive fristet til at bruge advokater i dit eget land. Kun de nationale advokater kender systemet for at købe og den spanske købsprocessen. Advokat må tale dit sprog Undgå at advokater, der ikke taler dit sprog, og hvem der bruger sekretærer eller assistenter eller oversættere. Din advokat må tale dit sprog perfekt til at kommunikere direkte til dig, ikke gennem sekretærer eller oversættere. - Kontroller, at den advokat, der er specialist i by-og entrepriseret. Han skal være ekspert i fast ejendom, lov, men også, at han skal forstå, byplanlægning og byggeri.
